FICHA TECNICA – VIBE VILA OLÍMPIA Um dos bairros mais nobres de São Paulo. Reúne restaurantes, bares, diversos shoppings, muita diversão e baladas. É também um dos maiores centros empresariais e financeiros da capital, com prédios modernos, grandes marcas e as principais empresas de tecnologia do mundo. Nenhum outro bairro equilibra tão bem trabalho e diversão. Vibe lounge: o gourmet mais versátil que você já viu. Durante o dia, um espaço para convívio com coworking. À noite, um espaço com bancada gourmet para receber os amigos. Ficha técnica Número de Torres: 2 | Total de Unidades: 302 | Elevadores: 2 por torre | Pavimentos: Térreo + 19 Andares | Número de dormitórios: 1 e 2 | Vagas: sem vagas. Itens de lazer Praça de chegada, espaço para fitness externo, redário, pet place, piscina adulto, solário, churrasqueira, e praça churrasqueira; Torre 1: Lounge (composto por: Lobby, Coworking, Festas e Gourmet) e Fitness; Torre 2: Lobby, Salão de Jogos e TV Lounge. Lançamento: junho de 2022 Incorporação: Grupo Nortis Construção: Grupo Nortis Projeto de Arquitetura: MCAA Arquitetos Projeto de Paisagismo: Núcleo Arq. Da Paisagem Projeto de Decoração: DP Barros Arquitetos Previsão de término de obras: novembro de 2024 Número de Torres: 2 Número de Aptos por andar: Torre 1 - 1° ao 18° pav. 11 unid. 19°pav. 9 unid. Torre 2 - 5 unid. por pav. Pavimentos: Torre 1 e 2 com 19 pavimentos Número de Unidades: 302 Área do Terreno: 1.902,59 m² Localização Empreendimento: Rua Alvorada, 616 1. NOME DO EMPREENDIMENTO: VIBE VILA OLIMPIA 2. ENDEREÇO: RUA ALVORADA N° 616 E S/N° (Porta 640) E RUA PROFESSOR VAHIA DE ABREU N° 595, 613, 617, 623, 627 e 631 3. RAZÃO SOCIAL: NOVA PALMARES EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA 4. ENDEREÇO: MOURATO COELHO, 936 SALA 01 - PINHEIROS CEP 05.417-001 5. CNPJ: 41.002.851/0001-50 6. TIPO DE EMPREENDIMENTO: EHIS (255 UND. HIS 2 + 47 UND. R2V - RESIDENCIAL) 7. QUANTIDADE DE TORRES: 2 TORRES 8. TIPOLOGIA: TORRE 1: TÉRREO + 19PAVIMENTOS + COBERTURA / ÁTICO TORRE 2: TÉRREO + 19 PAVIMENTOS + COBERTURA/ ÁTICO 9. QUANTIDADE DE APARTAMENTO PAV. TIPO: TORRE 1: 11 APTOS. P/ PAV. (1° AO 18° PAV.) E 9 APTOS. P/ PAV. (19° PAVIMENTO) / TORRE 2: 5 APTOS. P/ PAV. (1° AO 19° PAV.) 10. TOTAL DE UNIDADES: 302 UNIDADES 11. ÁREA PRIVATIVA TOTAL: 8.198,37m² 12. ÁREA TOTAL DO TERRENO: 1.902,59m² 14. VAGAS: NÃO HÁ VAGAS NESTE PROJETO (APENAS ESPAÇO PARA A CARGA DESCARGA 15. ÁREA DE DOAÇÃO DE CALÇADA: NÃO 16. ÁREA DE MELHORAMENTO VIÁRIO: NÃO 17. CONATAMINAÇÃO DO SOLO: NÃO IMPLANTACAO 01- ESPAÇO P/ CARGA E DESCARGA 11- REDÁRIO 21- COWORKING 02- ACESSO SERVIÇO 12- PET PLACE 22- DELIVERY 03- ACESSO PEDESTRE 13- SOLÁRIO 23- SALÃO DE FESTAS/GOURMET 04- PORTARIA 14- PISCINA 24- GRAB AND GO 05- CLAUSURA 15- DECK MOLHADO 25- HALL ELEVADORES 06- ACESSO A TORRE 1 16- CHURRASQUEIRA 26- LAVANDERIA COLETIVA 07- ACESSO A TORRE 2 17- PRAÇA DA CHURRASQUEIRA 27- FITNESS 08- PRAÇA DE CHEGADA 18- BICICLETÁRIO 28- LOBBY TORRE 2 09- PASSAGEM COBERTA 19- DEP. LIXO ORG. E REC. 10- FITNESS EXTERNO 20- LOBBY TORRE 1 29- SALÃO DE JOGOS 30- TV LOUGE ÁREAS COMUNS 4. ÁREAS COMUNS: A. 2 ELEVADORES POR TORRE B. SISTEMA CONSTRUTIVO EM ALVENARIA ESTRUTURAL C. LAVANDERIA COLETIVA: EXISTE A PREVISÃO PARA INSTALAÇÃO DE 03 (TRÊS) CONJUNTOS DE MÁQUINAS LAVADORAS E 04 (QUATRO) CONJUNTOS DE MÁQUINAS SECADORAS DE ROUPAS, SERÃO ENTREGUES UMA MÁQUINA DE SECAR E UMA MÁQUINA DE LAVAR, SENDO OS DEMAIS PONTOS ENTREGUES APENAS COM A INFRAESTRUTURA PARA FUTURA INSTALAÇÃO, FICANDO POR CONTA DO CONDOMÍNIO A AQUISAÇÃO A INTSLAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS CONFORME O PROJETO. D. PREVISÃO PARA REDE WIFI NAS ÁREAS COMUNS (INTERNAS); E. PREVISÃO PARA CERCA PERIMETRAL E CAMERAS NAS ÁREAS COMUNS (TUBULAÇÃO SECA); F. TORNEIRAS COM REDUTORES DE VAZÃO E AREJADORES; G. BACIAS COM DUPLO ACIONAMENTO; H. FOI PREVISTA CARGA ELÉTRICA PARA INSTALAÇÃO DE AR-CONDICIONADO; 1. BICICLETÁRIO COBERTO: PREVISÃO PARA APROXIMADAMENTE 60 BICICLETAS; J. ESPAÇO DELIVERY; K. DIMENSÃO DA PISCINA: 15,00 x 2,50 (COMP. X LARGURA) - PROFUNDIDADE 1,30M (LÂMINA D'ÁGUA H = 1,20m) COM CADEIRA HIDRÁULICA PARA TRANSFERÊNCIA. L. DIMENSÃO DECK OLHADO: 2,20 X 5,00 (COMP. x LARGURA) TIPOLOGIA: DESCRIÇÃO DA PLANTA 1 DORMITÓRIO 26 M² COM VARANDA A. BANCADA COZINHA EM GRANITO COM CUBA DE INOX; B. PONTO PARA FOGÃO COM INDUÇÃO (2 BOCAS) E FORNO ELÉTRICO; C. UNIDADES COM TERRAÇO COM PISO CERÂMICO; D. TORNEIRAS COM REDUTORES DE VAZÃO E AREJADORES; E. PONTO PARA O CHUVEIRO ELÉTRICO NO BOX (O CHUVEIRO NÃO SERÁ ENTREGUE PELA VIBRA); F. BACIAS COM DUPLO ACIONAMENTO; G. PERSIANA DE ENROLAR NO DORMITÓRIO; H. A PRINCÍPIO ENTREGAREREMOS PISO LAMINADO NOS DORMITÓRIOS – MAS NO MEMORIAL DO CLIENTE DO SERÁ ESPECIFICADO: “LAMINADO DE MADEIRA OU PISO VINÍLICO OU CONTRAPISO COM ATENUANTE ACÚSTICO”. I. APA E LIVING COM CONCEITO ABERTO; J. PONTO PARA MÁQUINA DE LAVAR E SECAR ROUPAS; K. PORTA DE ENTRADA COM PREENCHUMENTO REFORÇADO; L. PORTAS E GUARNIÇÕE COM MADEIRA CERTIFICADA; M. MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE ÁGUA; N. FOI PREVISTA INFRAESTRUTURA PARA AR-CONDICIONADO NO DORMITÓRIO DE CAPACIDADE 9.000 BTUs. DESCRIÇÃO DA PLANTA 2 DORMITÓRIOS 36 M² COM VARANDA A. BANCADA COZINHA EM GRANITO COM CUBA DE INOX; B. PONTO PARA FOGÃO COM INDUÇÃO (4 BOCAS) E FORNO ELÉTRICO; C. UNIDADES COM TERRAÇO COM PISO CERÂMICO; D. TORNEIRAS COM REDUTORES DE VAZÃO E AREJADORES; E. PONTO PARA O CHUVEIRO ELÉTRICO NO BOX (O CHUVEIRO NÃO SERÁ ENTREGUE PELA VIBRA); F. BACIAS COM DUPLO ACIONAMENTO; G. PERSIANA DE ENROLAR NO DORMITÓRIO; H. A PRINCÍPIO ENTREGAREREMOS PISO LAMINADO NOS DORMITÓRIOS – MAS NO MEMORIAL DO CLIENTE DO SERÁ ESPECIFICADO: “LAMINADO DE MADEIRA OU PISO VINÍLICO OU CONTRAPISO COM ATENUANTE ACÚSTICO”. I. COZINHA E LIVING COM CONCEITO ABERTO; J. PONTO PARA MÁQUINA DE LAVAR E SECAR ROUPAS; K. PORTA DE ENTRADA COM PREENCHUMENTO REFORÇADO; L. PORTAS E GUARNIÇÕE COM MADEIRA CERTIFICADA; M. MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE ÁGUA; N. FOI PREVISTA INFRAESTRUTURA PARA AR-CONDICIONADO NO DORMITÓRIO DE CAPACIDADE 9.000 BTUs. DIFERENCIAL DO EMPREENDIMENTO Inspirado em edifício de alto padrão. Arquitetura contemporânea. Localização central em bairro nobre. Ampla mobilidade e proximidade com o metrô. Vibe lounge (trabalho/lazer/convivência no mesmo lugar). Grab and go (sistema de oferecimento de refeições prontas, balanceadas, embaladas e dispostas em um ambiente onde o cliente pode simplesmente pegar o que quer, pagar e sair). Lavanderia profissional. Áreas entregue decoradas e equipadas. Mobiliário de design nas áreas comuns. Previsão para carga elétrica para futura instalação de ar-condicionado. Previsão de ponto elétrico para instalação de máquina de lavar e secar nas unidades. Áreas comuns entregues decoradas e equipadas. Sistema construtivo de alvenaria estrutural. Lavanderia coletiva. Previsão para rede wi-fi nas áreas comuns (internas). Infraestrutura (tubulação seca) para futura instalação de câmeras e cerca elétrica no acesso do empreendimento. Bicicletário com previsão para aproximadamente 60 bicicletas. Portaria com clausura de pedestres. Portas e guarnições com madeira certificada. Medição individualizada de água. Infraestrutura para futura instalação de ar-condicionado nas áreas fitness, lounge, salão de festa/gourmet e coworking. Generosas áreas verdes que facilitam a permeabilidade da chuva no solo. GREEN VIBE A tecnologia das lâmpadas de LED tem baixo consumo de energia. Apartamentos com bacias de duplo acionamento, que promove economia no consumo de água. O vibe foi pensado e projetado para proteger, trazer conforto, segurança e uma vibe incrível para os moradores. Todo o lixo produzido tem seu descarte adequado em um espaço do térreo, destinado ao lixo orgânico e reciclável. Os apartamentos foram planejados para facilitar sua vida na hora da manutenção. Nosso projeto permite que você faça reparos de forma simples e segura. COMODIDADE VIBE VILA OLIMPIA VIBE VILA OLÍMPIA R. Alvorada, nº 616 SUPERMERCADOS 01 - Minuto Pão de Açúcar 02 - Carrefour Market Vila Olímpia 03 - Swift LAZER 04 - Shopping Vila Olímpia 05 - Parque Ibirapuera 06- Parque do Povo 07 - Parque das Bicicletas 08 - Shopping JK Iguatemi 09 - Shopping Ibirapuera 10- Sociedade Hípica Paulista 11- Shopping Market Place 12 - Morumbi Shopping MOBILIDADE 13 - CPTM Vila Olímpia 14- Metrô Eucaliptos 15- Metrô Moema QUESTIONÁRIO GERAL EMPREENDIMENTO 1.1 Quando será o início da OBRA? Resposta: PREVISÃO para início da OBRA em janeiro de 2023 1.2 Quanto tempo de OBRA? Resposta: PREVISÃO de 24 meses (janeiro de 2025) 1.3 Qual será o Método de construção? Resposta: A Torre será executada em ALVENARIA ESTRUTURAL. 1.4 Qual a área total do Terreno? Resposta: 1.902,59m² 1.5 Como será a Distribuição de unidades por Categoria de Uso teremos neste empreendimento? Resposta: Será um empreendimento EHIS e Distribuição de unidades por categoria de uso de 255 unidades HIS 2 e 47 unidades R2V. 1.6 Quantas torres teremos neste empreendimento? Resposta: 2 (duas) Torres. 1.7 Quantos pavimentos na torre? Resposta: Térreo + 19 Pavimentos. 1.8 Quantas unidades por pavimento? Resposta: Torre 1-11 apartamentos (1º ao 18º Pavimento) 9 apartamentos (19º Pavimento); Torre 2-5 apartamentos (1º ao 19° pavimento) 1.9 Quantas unidades no empreendimento? Resposta: 302 unidades. 1.10 Quantos elevadores por Torre? Resposta: Serão instalados 02 (dois) elevadores que atenderão aos pavimentos de cada torre. 1.11 Sensor de movimento nos halls e escadas de emergência? Resposta: Sim. 1.12 As áreas comuns serão acessíveis? Resposta: Todas as áreas comuns serão acessíveis. 1.13 Quais ambientes de lazer haverá no empreendimento? Resposta: Praça de Chegada, Espaço para Fitness Externo, Redário, Pet Place, Piscina Adulto, Solário, Churrasqueira, Praça Churrasqueira; Torre 1: Lounge (composto por: Lobby, Coworking, Festas e Gourmet) Fitness; Torre 2: Lobby, Salão de Jogos, TV Lounge; 1.14 As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas? Resposta: Sim, conforme projetos específicos de decoração, paisagismo, arquitetura. 1.15 Haverá infra para futura instalação de rede wi-fi nas áreas comuns? Resposta: Será entregue a infraestrutura para instalação de wi-fi nas áreas comuns do edifício às expensas do condomínio. 1.16 Haverá Lavanderia Coletiva neste empreendimento: Resposta: Sim, existe a previsão para instalação de conjuntos com 03 de máquinas de lavar e 04 máquinas de secar, entregues apenas com a infraestrutura para futura instalação, ficando por conta do condomínio a aquisição e instalação dos equipamentos conforme o projeto. 1.17 Quantas pessoas cabem no salão de festas? Resposta: Salão de festas e Salão Gourmet possem a área de 38,32 m², sendo que o layout proposto permite 13 pessoas sentadas e 15 pessoas em pé aproximadamente. 1.18 Quantas pessoas cabem na Churrasqueira? Resposta: A Churrasqueira possui 47,00 m² aproximadamente (área coberta e descoberta), sendo que o layout proposto permite 11 pessoas sentadas na parte interna (entre mesas e balcão) e até 11 pessoas sentadas na parte externa. Total de 22 lugares. 1.19 Há infraestrutura para Ar-Condicionado para as áreas comuns? Resposta: No empreendimento foi previsto carga elétrica, drenos e rede frigorigena para a futura instalação de ar-condicionado nas áreas comuns sociais, sendo que a futura aquisição e instalação ficará às expensas do condomínio. 1.20 Iluminação da área comum será em LED? Resposta: Sim, priorizamos o uso de luminárias que utilizem lâmpadas de LED, visando redução de manutenção e economia de energia. 1.21 As Bacias sanitárias das áreas comuns serão com mecanismo de duplo acionamento? Resposta: Sim. 1.22 As torneiras das áreas comuns serão com dispositivo economizador nas áreas comuns? Resposta: Sim, as torneiras são entregues com arejadores. 1.23 Existe sistema de captação para reuso de água pluvial? Resposta: Sim, serão captadas as águas provenientes das coberturas para reaproveitamento. Os condutores serão direcionados a um reservatório especifico e destinado a torneira identificada para uso de rega de jardim. 1.24 Será entregue algum equipamento de segurança como proteção perimetral, câmeras etc. Resposta: Sim o Grupo Nortis entregará o condomínio com previsão para cerca perimetral e câmeras nas áreas comuns (Tubulação seca). 1.25 Haverá gerador de energia elétrica? Resposta: Não, mas foi prevista infraestrutura (tubulação seca) para futura instalação, a aquisição e instalação ficará às expensas do condomínio. 1.26 Instalações hidráulicas terão fácil acesso para manutenção? Resposta: Sim, as instalações hidráulicas são executadas em shafts, entre forros, possibilitando a manutenção com o mínimo de quebras e geração de entulhos. 1.27 Qual será o Acabamento da Fachada? Resposta: As fachadas serão executadas em textura diretamente sobre bloco ou bicama, conforme projeto de arquitetura. 1.29 A guarita será blindada? Resposta: não. 1.30 Haverá espaço destinado para armazenamento de encomendas "ESPAÇO DELIVERY"? Resposta: Sim, será entregue um espaço destinado a armazenamento de encomendas com 39 (trinta e nove) lockers de tamanhos diferentes (P, Me G, com capacidade para armazenamento de diferentes tamanhos de encomendas), 8 (oito) prateleiras, 2 (dois) cabideiro para armazenamento de roupas vindas da lavanderia, executados em marcenaria, também será entregue uma geladeira que possibilitará armazenar alimentos entregues por aplicativos de mercado e fast food. 1.31 Haverá vagas neste empreendimento? Resposta: Não, foi previsto somente um espaço para carga e descarga para uso comum do condomínio. 1.32 Haverá Piscina neste empreendimento? Resposta: Sim. 1.32.1 Qual a dimensão da piscina? 1.32.2 As piscinas serão aquecidas ou climatizadas? Resposta: Não 1.33 Haverá bicicletário? Resposta: Sim. 1.33.1 Bicicletário será coberto? Resposta: Não. 1.33.2 Quantas vagas serão oferecidas? Resposta: Serão entregues 8 suportes com capacidade para aproximadamente 60 bicicletas. 1.33.3 Haverá tomada para recarga de bicicletas e patinetes: Resposta: sim. 1.33.4 Haverá bancada de apoio com calibrador? Resposta: Sim. 2.0 QUESTIONÁRIO DIFERÊNCIAS UNIDADES: 2.1 O empreendimento será entregue com medição individualizada de água? Resposta: Sim, Serão entregues os medidores individuais analógicos instalados, sendo que a contratação da medição individualizada ficará a cargo do condomínio. 2.2 Qual o pé direito acabado das unidades no pavimento tipo? Resposta: Pé direito acabado do Pavimento Tipo é de aproximadamente 2,58m. esta medida poderá alterar conforme o acabamento de piso escolhido pelo proprietário 2.3 A porta de entrada terá preenchimento reforçado? Resposta: Sim. 2.4 As portas e guarnições serão com madeira certificada? Resposta: Sim. 2.8 Será entregue revestimento de piso na unidade? Resposta: Será entregue revestimento "laminado de madeira" nos dormitórios . 2.9 A cozinha/APA será integrada com a sala promovendo o conceito aberto? Resposta: Sim. 2.10 A bancada da cozinha será entregue em granito com cuba inox? Resposta: Sim. O complemento para cooktop estará disponível na opção Vibe Plus. 2.11 Haverá terraço na unidade? Resposta: Sim, em todas as unidades. 2.11.1 O terraço será entregue nivelado à sala? Resposta: Não. 2.11.2 Será possível o fechamento do terraço? Resposta: Não. 2.11.3 Haverá revestimento no piso do terraço: Resposta: Sim, os terraços serão entregues com revestimento cerâmico. 2.12 São entregues sistemas de TV e Telefonia? Resposta: Será entregue infraestrutura (tubulação seca) de antena coletiva para canais abertos, estando previsto um ponto na sala e um ponto no dormitório principal de cada unidade, sendo que a instalação de TV a cabo ou por satélite ficará às expensas do respectivo adquirente. 2.14 Há infraestrutura para Ar-Condicionado? Resposta: Sim. 2.14.1 Quais ambientes foram previstos para receber o ar-condicionado? Resposta: Nas unidades autônomas estão previstas cargas elétricas e dreno no dormitório, sendo que a aquisição dos aparelhos ficará à cargo do proprietário. 2.15 Haverá persiana de enrolar nas janelas dos apartamentos? Resposta: Sim, as esquadrias dos dormitórios terão persianas de enrolar. 2.16 Qual é o sistema de aquecimento de água previsto para as unidades? Resposta: Será entregue ponto para chuveiro elétrico no box (o chuveiro NÃO SERÁ entregue pelo Grupo Nortis); 2.17 As Bacias sanitárias serão com mecanismo de duplo acionamento? Resposta: Sim 2.18 As torneiras serão com dispositivo economizador? Resposta: Sim, em todas as torneiras banheiro, cozinha/APA. 2.19 As unidades terão ponto para Máquina de Lavar e Secar: Resposta: Sim. 2.20 Quais ambientes das unidades serão impermeabilizados? Resposta: O sistema de impermeabilização será executado com impermeabilizantes cimentícios no banho e área de serviço das unidades autônomas; 2.21 Haverá opções de planta com sala ampliada? Resposta: Não. 2.22 Será oferecido plantas adaptáveis para PCD (PESSOA COM DEFICIÊNCIA)? Resposta: Sim. 2.23 Quantas unidades adaptáveis para PCD serão oferecidas? Resposta: 10 unidades 2.24 Quais serão as unidades? Resposta: Finais 01/02/03/04/05 localizadas no 1º Pavimento da Torre 1; Finais 01/02/03/04/05 Localizados no 1º pavimento da Torre 2; 2.25 Qual será o pé direito destas unidades? Resposta: Pé direito acabado do Pavimento Tipo é de aproximadamente 2,58m. esta medida poderá alterar conforme o acabamento de piso escolhido pelo proprietário. MEMORIAL DESCRITIVO 1. INTRODUÇÃO O VIBE VILA OLIMPIA é um empreendimento residencial composto por 2 (duas) torres com total de 302 (Trezentas e duas) unidades com 1 e 2 dormitórios, conforme descrito e caracterizado no Quadro Resumo do Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Unidade Autônoma firmado concomitantemente ao presente Memorial Descritivo. As áreas comuns, cuja descrição detalhada segue abaixo, serão desenvolvidas em harmonia com os projetos arquitetônico, paisagístico e decoração, ressaltando a estética bem como facilitando o acesso e segurança adequados ao empreendimento. Contará com Lounge (lobby, coworking e salão de festas integrado com espaço gourmet), espaço para lavanderia coletiva, Fitness, sala de jogos, TV Lounge, espaço externo para ginástica, piscina adulto, solário, pet place, redário, 02 (duas) praças, bicicletário descoberto e 01 (uma) churrasqueira. 2. ESPECIFICAÇÕES GERAIS 2.1 Esquadrias e vidros As esquadrias externas do empreendimento serão com pintura eletrostática preta. Os vidros seguirão as especificações conforme projeto arquitetônico. As portas de acesso ao hall serão com pintura eletrostática preta com vidro laminado ou vidro temperado ou vidro comum na parte superior e laminado na parte inferior. A esquadria da sala e do dormitório serão com pintura eletrostática preta. Os vidros serão transparentes. A esquadria do dormitório terá persiana de enrolar. A esquadria do banheiro (existente somente nas unidades de finais 1, 4 e 10 da Torre A e 1, 4 e 5 da Torre B) e da área de serviço (existente somente nas unidades de finais 2 e 11 da Torre A) serão com pintura eletrostática preta e os vidros serão translúcidos ou mini boreal. Todas as esquadrias, guarda-corpos, gradis e portões obedecerão ao projeto arquitetônico e/ou paisagístico. 2.2 Esquadrias de ferro Os gradis do pavimento térreo serão executados em ferro, conforme projeto paisagístico. As portas corta-fogo atenderão às especificações dispostas nas normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e do Corpo de Bombeiros. 2.3 Esquadrias de madeira e batentes As portas e os batentes serão em madeira para pintura. Serão utilizadas portas com madeira certificada junto ao FSC (Forest Stewardship Council) ou CERFLOR. 2.5 Louças e metais As bacias sanitárias serão com caixa acoplada, exceto nos banheiros WCs para PCD (pessoas com deficiência), que poderão ser com caixa embutida. Nas áreas comuns e nas unidades autônomas serão instaladas bacias com duplo acionamento objetivando a redução do consumo de água. Nas áreas comuns serão instaladas torneiras objetivando a redução do consumo de água. 2.6 Revestimentos cerâmicos Serão utilizadas cerâmicas, sendo que a junção entre as peças de piso e parede não serão obrigatoriamente concordantes. Os revestimentos cerâmicos estão sujeitos a variações de tonalidade e pequenas alterações de dimensões nas peças no momento da fabricação. 2.7 Revestimentos em pedras naturais (mármore, granito, ardósia e quartzo) Haverá um anteparo, em mármore, granito, ardósia ou no mesmo acabamento do piso, sempre que houver transição de materiais de acabamentos no piso ou em locais em que haja desnível entre as áreas secas e molhadas, objetivando impedir a passagem de água. Este anteparo é localizado na entrada do box do chuveiro no banheiro e nos peitoris dos caixilhos. 2.8 Fachadas As fachadas serão executadas em argamassa de massa única e tinta impermeável texturizada, ou por meio do sistema bi-camada ou, ainda, sistema monocapa. 2.9 Elevadores Serão instalados 02 (dois) elevadores em cada torre que atenderão aos pavimentos do empreendimento e atenderão ao tráfego da edificação conforme determinado pela norma competente. 2.10 Vedação As paredes de vedação sem função estrutural, terão espessura mínima de 9 cm. Os Shafts para a passagem de tubulações serão executados em dry-wall, EPS, placa cimentícia ou em alvenaria. 2.11 Sistema construtivo A estrutura será formada por paredes autoportantes, com a utilização de blocos em concreto de produção industrial, com 14cm de espessura. Será adotada laje maciça, podendo sofrer alteração conforme projeto específico. As paredes não poderão sofrer qualquer tipo de alteração por possuírem função estrutural, em conformidade com o disposto na Cláusula 49, alíneas “x” e “y” das Cláusulas Contratuais do Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Unidade Autônoma. 2.12 Impermeabilização O sistema de impermeabilização será executado com impermeabilizantes cimentícios no banho e área de serviço das unidades autônomas, poços dos elevadores, vestiários e duchas das áreas comuns e na piscina. Será utilizado impermeabilizante à base de asfalto em calhas de concreto e lajes de coberturas expostas. 3. ESPECIFICAÇÕES PREDIAIS 3.1 Instalações elétricas Serão executadas conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionárias competentes bem como da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Os eletrodutos serão do tipo mangueira reforçada, as Caixas Estampadas serão em chapa de aço esmaltado ou em PVC. As Caixas de Medidores serão em policarbonato, ou PVC ou chapa de aço com pintura final de acabamento conforme norma da concessionária competente. Os condutores e cabos serão em cobre com isolamento plástico. Os quadros de distribuição serão em chapa de aço com pintura final de acabamento ou em PVC. Os disjuntores serão do tipo termomagnético. Será instalado ponto para chuveiro energizado com tensão 220v conforme especificado no projeto elétrico. As unidades serão entregues com sistema de medição de consumo de energia elétrica individualizada. Em todas as áreas comuns do edifício, serão instaladas luminárias de acordo com o respectivo projeto específico. A iluminação dos halls dos pavimentos tipo, térreo e escada de emergência será acionada por sensores de movimento. NOTA: O empreendimento será entregue com espaço para a futura instalação de gerador, sendo que a aquisição e instalação deste equipamento ficará a cargo do condomínio. 3.2 Telefonia Será entregue infraestrutura (tubulação seca) para a instalação de linha telefônica individual na sala de cada unidade. Será entregue a infraestrutura para instalação de wi-fi, às expensas do condomínio, nas áreas de lazer internas. 3.3 TV Será entregue infraestrutura (tubulação seca) de antena coletiva para canais abertos, estando previsto um ponto na sala e um ponto no dormitório principal de cada unidade, sendo que a instalação de TV a cabo ou por satélite ficará às expensas do respectivo adquirente. 3.4 Sistema de comunicação interna O empreendimento será entregue com sistema de comunicação interna, com central instalada na portaria permitindo a comunicação entre as unidades autônomas ou Sistema de Interfonia Interna Móvel nas áreas comuns definidas em projeto e portaria. 3.5 Sistema de proteção contra descargas atmosféricas O empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricas conforme determinado pela norma competente. 3.6 Equipamentos de combate a incêndio Tais equipamentos serão instalados de acordo com as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e do Corpo de Bombeiros. O empreendimento terá extintores e hidrantes estrategicamente posicionados, sinalização de rotas de fuga, escada pressurizada com porta corta fogo com sistema de iluminação de emergência e reserva técnica de água para combate a incêndio. 3.7 Instalações hidráulicas Conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionárias e da ABNT. Os materiais a serem utilizados nas redes de esgoto e água fria serão em PVC soldável, PPR ou PEX. As instalações de água serão entregues individualizadas. As tubulações hidráulicas verticais (prumadas) dentro das unidades autônomas preferencialmente não serão embutidas na alvenaria e o seu fechamento será feito através de shafts. A distribuição dos ramais será executada pelo entre forro ou sancas, conforme a necessidade do projeto, e subirão aparentes até os pontos de consumo. A alimentação de água das bacias sanitárias será pelo piso ou pelo shaft. Neste empreendimento não haverá previsão de instalação de gás. O sistema de cocção de alimentos deverá ser através de cooktop e forno elétricos, com tensão de 220V. O complemento da bancada em granito para a instalação do cooktop ficará à cargo do proprietário. 3.8 Infraestrutura para ar condicionado Estão previstas cargas elétricas, drenos e rede frigorígena para a futura instalação de ar condicionado nas áreas comuns, sendo que a aquisição dos aparelhos ficará a cargo do condomínio. Nas unidades autônomas estão previstos carga elétrica e dreno no (s) dormitório (s), sendo que a aquisição dos aparelhos e execução da rede frigorígena ficará a cargo do proprietário.